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漯河市物业协会章程

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第一章  总则

第一条 本会的名称 bte365体育投注靠谱吗_365体育投注网上注册_365体育投注体育在线赌场 ;英文译名 Luohe Property Management Association  ;缩写  LHPMA  

第二条 本会的性质bte365体育投注靠谱吗_365体育投注网上注册_365体育投注体育在线赌场(以下简称本协会),是由漯河市辖区从事物业管理的企业(单位)自愿组成,主要从事物业管理活动的全市行业性非营利社会团体。

第三条 本会的宗旨在遵守和贯彻执行国家的法规与方针政策、省市物业管理法律、法规和政策规定,遵守社会道德风尚,践行“富强、民主、文明、和谐,自由、平等、公正、法治,爱国、敬业、诚信、友善”社会主义核心价值观的基础上,团结全市物业管理企业(单位),积极协助政府加强行业管理,配合政府培育发展本市的物业市场,在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用,促进同行业交流,为物业管理行业内各企业服务,及时反映广大会员单位的愿望和要求,维护物业管理单位(企业)的合法权益,协调与业主的利益关系,推动我市物业管理行业的健康发展

第四条  本会的业务主管单位是 漯河市住房保障和房屋管理局 ,登记管理机关是  漯河市民政局 。本会接受登记管理机关、业务主管单位的业务指导和监督管理。

第五条  本会的住所 漯河市郾城区泰山路59号 

 

第二章  业务范围

第六条  本会的业务范围

(一)宣传贯彻上级政策法规,发挥桥梁纽带作用。宣传贯彻国家、省、市有关物业管理方面的方针、政策、法律、法规,协助市物业管理主管部门制定本行业的规范性文件,发挥桥梁纽带作用,积极向政府及其相关部门反映行业、会员诉求,及时反映行业出现的新情况和新问题,提出行业发展和立法等方面的意见和建议,代表行业表达观点和立场。

(二)开展行业自律和诚信建设建立健全各项自律性管理制度,制定并组织实施行业自律准则,协助政府主管部门开展信用管理体系建设,建立完善行业自律性惩戒约束机制,规范会员行为,协调会员关系,调解行业纠纷,维护公平竞争的市场环境。

(三)开展行业调查研究积极参与相关法律法规、宏观调控和产业政策的研究和制定,参与制订修订行业规范标准和行业发展规划;接受政府及其相关部门和有关单位的委托,开展调查研究和课题攻关。

(四)开展法律、技术、市场、信息等咨询服务收集、研究和发布物业管理相关市场信息和研究成果接受政府主管部门授权或委托,开展资格认定、专业认证、监测评估、信用评级、创优考评、达标验收、名册与名录建立等工作。

(五)开展行业宣传引导依照有关规定创办报刊、网站、微信平台,与媒体联合建立宣传阵地、策划宣传活动,编辑物业管理相关文集汇编、学习教材、交流材料、宣传资料等,宣传和普及相关法律法规和专业知识。

(六)开展行业教育培训建立人才培育机制和培训基地,建立行业专业人才库和行业培训师资队伍,组织开展专业岗位、执业资格、法规政策、业务技能等培训和职业道德教育,承接政府主管部门和相关单位授权或委托的教育培训任务。

(七)推动行业转型升级,引导企业做大做强。建立行业科技创新激励机制、先进技术共享机制和行业推动扶持机制,促进高新技术和信息化手段在物业管理中的应用;建立行业在技术研发、服务外包、物资采购等方面的联合联盟;培育第三方监测评估市场。

(八)开展行业品牌建设建立行业品牌培育、评定、推介和管理机制,制订和发布行业标准、规范和指引;组织行业创先评优、示范标杆建设、诚信度审查与公示等活动。

(九)开展行业交流与合作为会员开展学习交流、考察访问提供协调联络服务;促进与同行及相关领域、相关行业的交流合作。

(十)接受政府及其相关部门和有关单位的委托,或根据需要开展有利于本行业发展的其他工作。

 

第三章   

第七条  本会的会员为单位会员

第八条  申请加入本会的会员,必须具备下列条件:

(一)有加入本协会的意愿;
(二)拥护和遵守本协会的章程:
(三)必须是在我市从事物业管理工作的企业(单位);

(四)自觉缴纳会费和参加本协会活动。
第九条  会员入会的程序是: 

(一)提交入会申请书报本协会秘书处并填写会员登记表

(二)由理事会授权秘书处审核同意,并办理入会手续

(三)提交有关证明材料,包括: 营业执照登记证书(副本)、法人身份证复印件  

(四)交纳会费,发给会员证书

第十条  会员享有下列权利: 

(一)选举权、被选举权和表决权;
(二)对本协会的工作有建议、批评和监督权;
(三)优先参加本协会举办的学术研究和业务培训等活动;
(四)优先取得本协会提供的信息服务和有关资料;
(五)有权请求本协会对本企业的业务活动提供指导和帮助;
(六)入会自愿,退会自由。
第十一条  会员履行下列义务: 

(一)遵守本协会章程,执行本协会的决议,维护本协会的合法权益;
    (二)积极参加本协会的各项活动,完成本协会委托或交办的任务;
    (三)按规定及时缴纳会费;
    (四)积极主动地向本协会提供物业管理方面的情况、先进经验和新动向,提供有关业务工作总结,接受本协会的监督检查;
    (五)在行业及服务活动中遵守客观公正、诚信立业、追求卓越和互利有偿的职业道德原则。
    第十二条  会员如有违反法律法规和本章程的行为,经理事会或者常务理事会表决通过,给予下列处分: 

(一)警告;

(二)通报批评;

(三)暂停行使会员权利;

(四)除名。

第十三条  会员退会须书面通知本会并交回会员证。

第十四条  会员有下列情形之一的,自动丧失会员资格: 

(一)  1  年不交纳会费;

(二)  1  年不参加本会活动;

(三)不再符合会员条件;

(四)丧失完全民事行为能力;

(五)个人会员被剥夺政治权利;

第十五条  会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后,其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

 

 

第四章  组织机构

 

第一节  会员大会

第十六条  会员大会是本会的最高权力机构,其职权是:

(一)决定本会的发展方针及规划;

(二)制定和修改章程;

(三)制定和修改会员代表、理事、常务理事、负责人和监事选举办法;

(四)选举和罢免理事、监事;

(五)制定和修改会费标准;

(六)审议批准理事会的工作报告和财务报告;

(七)审议监事(会)的工作报告;

(八)决定名称变更和终止事宜;

(九)决定其他重大事宜。

第十七条  会员大会每届5年(会员大会每届最长不超过5年)。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。

本会召开会员大会,须提前10日将会议的议题书面通知会员。

第十八条  理事会或者本会30%以上的会员提议,应当召开临时会员大会。

第十九条  会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,具备下列条件方能生效:

(一)制定修改章程,决定更名和终止事宜,制定和修改会费标准,须经到会会员2/3以上表决通过;

(二)选举理事,应当由得票数多的候选人当选,且得票数不低于总票数的  33  %(等额选举不低于50%,差额选举不低于33%);

)其他决议,须经到会会员1/2以上表决通过。

第二十条  下列事项,应当以无记名方式表决:

(一)制定和修改章程;

(二)选举和罢免理事;

(三)制定和修改会费标准;

 

第二节  理事会

第二十一条  理事会是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间领导本会开展工作,对会员大会负责。

理事人数不得超过会员的 33  %。

第二十二条  单位理事的代表由该单位的主要负责人担任。单位调整理事代表,由其书面通知本会。

第二十三条  理事会的职权是:

(一)执行会员大会的决议;

(二)选举和罢免常务理事、负责人;

(三)确定法定代表人人选;

(四)决定名誉职务的设立和人选;

(五)筹备召开会员大会;

(六)向会员大会报告工作和财务状况;

(七)决定分支机构、代表机构、实体机构的设立、变更和终止;

(八)决定副秘书长、各机构主要负责人的人选;

(九)领导本会各机构开展工作;

(十)审议重大业务活动、大额财产处置以及重要涉外活动;

(十一)制定信息公开办法,财务管理制度,分支机构、代表机构管理办法等

(十二)决定本会工作人员的报酬事项;

十三)决定其他重大事项。 

第二十四条  理事会每届  5  年(最长不超过5年)。因特殊情况需提前或者延期换届的,须由理事会表决通过,报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。理事会与会员大会任期相同。

第二十五条  理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的,可书面委托一名代表参加会议并行使表决权。

理事 2 次无故不出席理事会会议,自动丧失理事资格。

第二十六条  理事会选举理事、负责人,应当由得票数多的候选人当选,且得票数不低于总票数的  50  %。

本会秘书长的聘任,须经理事会2/3以上票数通过。

第二十七条  理事会每年至少召开1次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。通讯会议不得决定负责人的调整。

 

第三节 负责人

二十八  本章程所称本会负责人,是指本会的会长、副会长、秘书长。

二十九  本会负责人包括会长1名,副会长 2 名,秘书长1名。负责人从理事中选举产生,且须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,具备良好的政治素质;

(二)在本会业务领域和活动地域内有较大影响;

(三)年龄不超过70周岁,秘书长为专职;

(四)具有完全民事行为能力;

(五)能够忠实、勤勉履行职责,维护本会和会员的合法权益;

(六)本会的负责人不得具有近亲属关系;

(七)无法律、行政法规、规章和国家政策规定不得担任的其他情形。

第三十条  有下列情形之一的,不得担任本会的负责人:

(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力的;

(二)正在或者曾经受到剥夺政治权利刑事处罚的;

(三)曾在被撤销登记、吊销《社会团体法人登记证书》的社会团体担任负责人,且对该社会团体的违法行为负有个人责任,或者曾在被取缔的社会团体担任负责人,自该社会团体被撤销登记、吊销《社会团体法人登记证书》、取缔之日起未逾3年的;

(四)有法律、行政法规规定的其他情形。

违反前款规定选举或者任命的负责人无效。

第三十  本会负责人任期与理事会相同,负责人任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员大会2/3以上会员表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。

第三十  会长为本会法定代表人。

法定代表人代表本会签署有关重要文件。

本会法定代表人不兼任其他社团法定代表人。

本会会长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会、常务理事会;

(二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)代表本会签署有关重要文件。

第三十  本会被罢免或卸任后的会长,不再履行本会法定代表人的职权,由本会在会长被罢免或卸任后的20日内,向登记管理机关办理变更登记。

前任理事长(会长)无正当理由不予配合办理法定代表人变更登记的,经本会出示理事会决议及有关证据,可向登记管理机关申请办理变更登记。

第三十  副会长、秘书长协助会长开展工作。秘书长行使下列职权:

(一)主持办事机构开展日常工作;

(二)协调各机构开展工作;

(三)提名副秘书长以及各办事机构和实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定;

(四)提名专职工作人员的聘用,由理事会或常务理事会决定;

(五)拟定年度工作报告和工作计划,报理事会或常务理事会审议;

(六)拟定年度财务预算、决算报告,报理事会或常务理事会审议;

(七)拟定内部管理制度,报理事会或常务理事会批准;

)处理其他日常事务。

第三十  本会会长办公会行使下列职权:

(一)贯彻会员代表大会和理事会、常务理事会决议;

(二)监督本会各项规章制度以及年度工作计划和年度财务预算的实施;

(三)向理事会或者常务理事会提出建议议题;

会长办公会由会长、副会长和秘书长组成。会长办公会须经2/3以上组成人员出席方能召开,其决议须经到会人员2/3以上表决通过方为有效。

第三十  会员大会、理事会、会长办公会会议应当制作会议记录。形成决议的,应当制作书面决议,并由负责人审阅、签名。会议记录、会议决议应向会员和社会通报,并至少保存 10 年。

理事、常务理事、负责人的选举结果须在20日内报登记管理机关备案并向会员公开。

 

第五节 监事或监事会

三十七  本会设立  监事  。监事任期与理事任期相同,可以连任,但不得超过两届。

三十八  监事由会员大会选举产生,或由业务主管单位、登记管理机关根据工作需要选派。本会的负责人、理事和财务管理人员以及上述人员的近亲属不得兼任监事。

三十九  监事行使下列职权:

(一)列席理事会会议,并对理事会决议事项提出质询和建议;

(二)对理事执行本会职务的行为进行监督,对违反法律、行政法规和本会章程或者会员大会决议的负责人、理事提出依程序罢免的建议;

(三)检查本会的财务报告,向会员大会报告监事的工作和提出提案;

(四)对负责人、理事、财务管理人员损害本会利益的行为,及时予以纠正;

(五)向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本会工作中存在的问题;

)决定其他应由监事审议的事项。

第四十条  监事发现本会开展活动情况异常,可以进行调查;必要时,聘请会计师事务所等协助其工作。监事行使职权所必须的费用,由本会承担。

 

第六节  分支机构

第四十  本会在本章程规定的宗旨和业务范围内,根据工作需要设立分支机构。本会的分支机构是本会的组成部分,不具有法人资格,不另行制定章程,在本会授权的范围内使用冠有本会名称的规范全称开展活动、发展会员,法律责任由本会承担。

第四十  本会不设立地域性分支机构,不在分支机构下再设立分支机构。

第四十  分支机构的财务由本会统一管理。

 

第五章  党的建设、廉政建设、诚信自律建设

第四十  本会按照《中国共产党章程》和《中共中央办公厅印发关于加强社会组织党的建设工作的意见(试行)》及有关规定建立  党支部  

本会党组织按照《中国共产党章程》及有关规定开展组织活动,按期进行换届选举,自觉接受上级党组织的指导。

第四十  本会严格执行社会组织党风廉政建设和反腐败工作有关规定。

第四十 本单位实行诚信自律承诺制度,主动签署自律承诺书并向社会公开,强化责任落实,确保对社会承诺事项的兑现。

 

第六章  信息公开

四十七  本会于每年5月31日前,通过登记管理机关统一的信息平台报送上一年度工作报告,参加年度检查,并向社会公开。年度工作报告内容包括:

(一)本会的基本情况;

(二)本会遵守法律、法规、规章和国家政策的情况;

(三)按照章程开展活动的情况;

(四)人员和机构变动的情况;

(五)财务会计报告(慈善类社会团体必须提供社会审计机构出具的财务审计报告)

(六)登记管理机关要求的其他信息。

四十八  涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的信息,以及捐赠人不同意公开的姓名、名称、住所、通讯方式等信息的,不得公开。

 

第七章 资产管理、使用原则

四十九  本会的财产来源:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)政府资助;

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)利息;

)其他合法收入。                                     

第五十条  本会财产用于章程规定的业务活动,不得在会员中分配。本会接受捐赠、资助,必须符合章程规定的宗旨和业务范围,根据与捐赠人、资助人约定的期限、方式和合法用途使用,并向业务主管单位和登记管理机关报告使用、捐赠、资助的有关情况。本会不得接受法律、行政法规以及违反社会公德的捐赠。

第五十  本会按照国家统一的会计制度确定财务制度、制定财务会计报告,健全内控机制,规范使用票据,接受财政部门的监督。财产来源于国家资助或社会捐赠、资助的,应当接受审计机关监督。

本会财务收支全部纳入本会开立的银行账户,不使用其他组织或者个人的银行账户。

第五十  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第五十  本会换届或更换法定代表人之前必须进行财务审计。

第五十 本会的全部资产及其增值为本会所有,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用,也不得在会员中分配。

 

第八章  章程的修改程序

第五十  对本会章程的修改,由理事会表决通过,报业务主管单位和登记机关预审后,提交会员大会审议。

第五十  本会修改的章程,经会员大会到会会员2/3以上表决通过后,经业务主管单位审查同意之日起30日内,报社团登记管理机关核准后生效。

 

第九章 终止程序及终止后的财产处理

五十七  本会有下列情形之一的,经业务主管单位同意后向登记管理机关申请注销登记:

(一)完成社会团体章程规定的宗旨的;

(二)自行解散的;

(三)分立、合并的;

(四)依法被撤销登记或者吊销登记证书的;

(五)由于其他原因终止的。

五十八  本会自决定终止之日起30日内,在业务主管单位、登记管理机关以及其他有关机关的指导下,成立清算组进行清算,并向社会公告。清算期间不开展清算以外的活动。

五十九  本会有下列情形之一的,直接进行清算:

(一)连续2年不参加年检或年检不合格;

(二)会员人数低于《社会团体登记管理条例》规定的成立登记最低数量;

(三)无法正常召开理事会或常务理事会;

第六十条  本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第六十  本会终止后的剩余财产,在业务主管单位和登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本团体宗旨相关的事业,或者捐赠给公益组织。

 

第十章  

第六十  本章程经2017926日会员大会表决通过。

第六十  本章程自登记管理机关核准之日起生效。